【二手房公积金贷款额度】在购买二手房时，很多购房者会选择使用公积金贷款来减轻还款压力。公积金贷款相比商业贷款，利率更低、还款更稳定，是许多家庭的首选。但需要注意的是，不同城市的公积金贷款额度政策有所不同，尤其是针对二手房的贷款额度，通常会受到房屋评估价、贷款年限、借款人信用状况等因素的影响。
以下是对“二手房公积金贷款额度”的总结，并结合部分城市的情况，整理出一份参考表格。
一、二手房公积金贷款额度概述
1. 贷款额度计算方式
一般情况下，二手房公积金贷款额度主要依据以下因素确定：
- 房屋评估价（通常为交易价与评估价中的较低者）
- 借款人及配偶的公积金账户余额
- 借款人的还款能力（月收入与负债比例）
- 公积金中心规定的最高贷款限额
2. 影响因素
- 房屋性质（是否为普通住宅）
- 房屋面积
- 房屋楼层、朝向等
- 借款人年龄和贷款年限
- 是否首次使用公积金贷款
3. 贷款年限
一般为10-30年，最长不超过法定退休年龄后5年，具体以当地政策为准。
二、部分城市二手房公积金贷款额度参考表
| 城市 | 最高贷款额度（万元） | 贷款成数 | 首套/二套政策 | 备注 |
| 北京 | 120（普通住宅） | 60%-70% | 首套可贷上限120万 | 需提供评估报告 |
| 上海 | 100（普通住宅） | 60%-70% | 首套可贷100万 | 二套额度可能降低 |
| 广州 | 80（普通住宅） | 60%-70% | 首套可贷80万 | 二套首付比例提高 |
| 深圳 | 90（普通住宅） | 60%-70% | 首套可贷90万 | 二套需提供额外材料 |
| 成都 | 60（普通住宅） | 60%-70% | 首套可贷60万 | 二套额度受限 |
| 杭州 | 70（普通住宅） | 60%-70% | 首套可贷70万 | 二套贷款利率上浮 |
> 注：以上数据仅供参考，具体以当地住房公积金管理中心最新政策为准。
三、注意事项
1. 提前咨询当地公积金中心
不同城市的政策差异较大，建议在购房前先咨询当地的公积金管理机构，了解最新的贷款额度、利率以及申请条件。
2. 准备齐全资料
申请公积金贷款需要提供身份证、婚姻证明、收入证明、购房合同、评估报告等材料，提前准备好有助于加快审批流程。
3. 注意贷款年限限制
贷款年限越长，总利息越高，因此要根据自身经济状况合理选择贷款期限。
通过以上内容可以看出，二手房公积金贷款额度受多种因素影响，购房者应综合考虑自身情况和当地政策，合理规划贷款方案。